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ob欧宝·体育(官方)客户端下载-App Store 楼市马坐播丨二手房“带押过户”,买房更简单了?

时间:2022-09-19 10:41 点击:161 次

你在买房时遇到过这样的问题吗——看中了一套二手房,按照流程,房主需要先解押再过户,而解押的资金让你来垫付。房子还是别人的名字,就先掏了几十万、上百万的首付款,总是让你觉得不放心。

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楼市马坐播注意到,这样的情况在二手房市场上相当普遍,解押款要么由买房人支付,要么找第三方公司垫付,而后者自然就会多出一笔垫付的成本费用。那么有没有一种更好的方式来解决这个疑难杂症呢?答案是有的,这就是“带押过户”。

在传统模式下的二手房交易中,如果买卖双方均有贷款的情况下,需要按顺序完成卖方解押、交易过户、买方抵押三个环节,买卖双方要过户的话,就必须先解除原贷款银行的抵押,而这也成为许多二手房交易的“拦路虎”。无论是买方支付,还是第三方公司垫付,都会出现一定的资金风险,比如卖方的这套房产突然被查封了,买家的首付款就有可能打了水漂;或者第三方公司的操作出现问题,导致解押失败或是其他情况,也会让交易无法完成。

就在上个月,济南推出的“带押过户”新模式,在业内引起了较高的关注,因为它实现了不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、抵押,并发放新的贷款。楼市马坐播摸了摸情况,原来它是由不动产登记中心“搭台”,对于同一套房产上的抵押设立、转移登记、抵押注销等业务,实现了合并办理。同时,还跟银行等机构联网,即使遇到无法过户的情况,也能同步实现关联业务的同步停止,同时退回,保障了交易安全。

南京业内有观点认为,“带押过户”会让部分高价二手房源有了上市意愿。比如一套河西的二手房,尚有三四百万的房贷没还清,之前房主的上市意愿不高,因为解押的资金来源比较困难,成本也高。一旦有了“带押过户”,无需解押就可以交易,会让许多房主愿意挂牌出售了。而对于买房人来说,也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了,大家把资金都放在政府部门的监管账户里,安全性也能保障。

也许有人要问,这个“监管账户”跟开发商的资金监管有关系吗?其实两者并不相关,在济南的“带押过户”流程里,专门设立了一个公证“提存账户”,在交易没有完成之前,所有的资金均由该账户监管,这一官方的“护航”手段,让买卖双方都能安心,可以避免社会上各类垫资公司带来的资金风险。

那么“带押过户”这一模式能在全国推广吗?楼市马坐播注意到,新模式需要政府多个部门的协同合作,而且过程中是否会增加其他额外费用也未可知,需要进一步观察。不过,新模式下刺激二手房市场的交易活力,对楼市销售的推动作用是不言而喻的。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 李海慧ob欧宝·体育(官方)客户端下载-App Store

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